📄 청년 월세·전세 계약서 작성법 & 실수 방지 꿀팁 (처음 자취할 때 필수 체크!)

📄 청년 월세·전세 계약서 작성법 & 실수 방지 꿀팁 (처음 자취할 때 필수 체크!)

“처음 집 구해서 계약하려고요!”
“근데 계약서 어떻게 써야 되나요…?” 😥

처음 월세나 전세 계약을 하는 청년분들, 계약서 쓰는 순간이 **가장 불안하고 헷갈리는 타이밍**이죠.

오늘은 청년 1인 가구 & 사회초년생을 위한 월세·전세 계약서 작성법 + 실수 방지 꿀팁을 📝 한 번에 정리해드릴게요!

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📌 계약서 작성 전 반드시 확인할 3가지

• 📍 등기부등본 확인 (소유주 이름 확인)
• 📑 임대인 신분증 & 대리인 여부 확인
• 📷 실제 매물 방문 (사진 NO! 직접 확인!)

✔️ 계약 전 ‘등기부등본’은 무조건 필수 확인입니다. → 대법원 인터넷등기소에서 700원으로 열람 가능!

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🧾 계약서에 꼭 들어가야 할 항목

항목	설명
① 계약 당사자	임대인·임차인 실명 기재 (대리인일 경우 위임장 첨부)
② 목적물 표시	주소, 동호수, 평수, 구조 등 상세 명시
③ 임대료	전세보증금 / 월세 + 관리비 명확히 구분
④ 계약 기간	시작일 ~ 만기일 명시 (보통 2년)
⑤ 보증금 지급일	계약금, 중도금, 잔금 날짜 명확히 기재
⑥ 특약사항	도배·수리·가전 포함 등 구두 약속은 모두 서면 기록

💡 “말로는 해준다고 했는데 안 해줘요” → 특약에 안 썼다면 무효! 꼭 적어두세요.

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💥 실수 방지 꿀팁 TOP 7

• ✔️ 확정일자 + 전입신고는 잔금 당일 처리하기!
• ✔️ 계약금은 전체 보증금의 10% 넘지 않게
• ✔️ 등기부등본의 소유주 = 계약서 임대인인지 재확인
• ✔️ 계약금 입금 계좌 = 소유주 명의인지 체크
• ✔️ 중개사 등록 여부 국토부 사이트에서 확인
• ✔️ ‘계약해지 시 위약금 조항’ 명확히 확인
• ✔️ 보일러, 에어컨 등 비품 포함 여부 특약으로 남기기

📸 입주 전 실내 상태 사진으로 미리 기록해두면 추후 분쟁 방지에도 좋아요!

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📍 전세 & 월세 계약서 차이점

구분	전세	월세
보증금	일시불 지급 (대출 가능)	보증금 + 월세 구성
관리비	별도 청구되는 경우 多	월세와 함께 포함되기도 함
계약 종료 시	보증금 전액 반환 조건 명시 필수	연체 시 자동 해지 조항 주의

💡 계약서에 '만기 시 보증금 반환일', ‘이사 통보 기한’ 등도 넣는 게 안전합니다.

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📢 확정일자 + 전입신고는 왜 중요할까?

• ✅ ‘우선변제권’ 확보: 집이 경매로 넘어가도 보증금 우선 반환 가능
• ✅ 대항력 생김: 새 집주인 생겨도 내 권리 보호됨
• 📌 동주민센터 또는 정부24에서 가능 (5분 컷!)

💡 확정일자는 반드시 **잔금일 당일 or 바로 다음 날까지** 받으셔야 합니다!

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✅ 마무리 요약

• 📋 계약서엔 항목 빠짐없이, 구두 약속은 ‘특약사항’으로!
• 🧾 잔금일 = 확정일자 + 전입신고 처리일!
• 🔍 등기부등본 & 임대인 계좌 명의 확인은 기본 중 기본

📌 처음 계약하신다면 꼭 체크리스트 기반으로 작성하시고, 모르는 부분은 중개사 or 지자체 청년 주거상담센터에 물어보세요 😊

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📢 다음 포스팅 예고

다음 글에서는 “청년 대상 계약서 자동 생성기 & 무료 서식 추천”을 소개해드릴게요!
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